Phần sở hữu chung và sở hữu riêng của căn hộ chung cư Han Jardin

Nội dung về phần sở hữu chung, sở hữu riêng của chung cư rất quan trọng. Vấn đề này hiểu rõ để đảm bảo quyền lợi của cư dân. Trong quá khứ rất nhiều chủ đầu tư đã lợi dụng việc mập mờ trong cách hiểu này để trục lợi, đưa cả phần rầm, cột vào tính vào giá tiền bán cho khách hàng, gây nên những cuộc biểu tình của cư dân. Chung cư Han JardinNgoại Giao Đoàn (Chung cư N01T6, N01T7 Ngoại Giao Đoàn) xin gửi đến quý khách hàng những quy định của pháp luật.

Điều 100 Luật Nhà ở 2014 số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014.

Thông tin tham khảo: 

• Tổng quan chung cư Han Jardin

Điều 100. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư

1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư gồm:

a) Phần diện tích trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó.

b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;

c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.

2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia căn hộ, sàn mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện bàn giao cho nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt

d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư ây dựng nhà ở được phê duyệt.

Tất cả các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đều phải đưa mục này vào để tính toán. Có những hạng mục thuộc phần sở hữu riêng tính tiền mua cho khách hàng, có những hạng mục thuộc phần sở hữu chung nhưng không để ý rất hay nhầm lẫn với phần sở hữu riêng vì nó nằm ở trong các căn nhà như Chung cư Han Jardin Ngoại Giao Đoàn (Chung cư N01T6, N01T7 Ngoại Giao Đoàn), có phần là thuộc sở hữu nhà nước nhưng cư dân được sử dụng chung. Những vấn đề này phải được làm rõ triệt để để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng nhưng cũng là căn cứ để sau này tính vào phần phí dịch vụ sử dụng chung mà cư dân phải nộp, phần bảo trì, bảo dưỡng thuộc trách nhiệm chung, thuộc trách nhiệm của cư dân….Nên các nội dung gắn liền với quyền lợi của cư dân đang sinh sống tại đây.

Cư dân Chung cư HanJardin Ngoại Giao Đoàn (Chung cư N01T6, N01T7 Ngoại Giao Đoàn) hiểu sâu, hiểu đúng sẽ mang đến sự thuận lợi cho việc quản lý lâu dài và xây dựng cộng đồng văn minh ngay từ đầu.

Chúng tôi sẽ đồng hành cùng quý khách để cung cấp những thông tin chuẩn xác nhất tới quý khách hàng.

Quý khách hàng có nhu cầu xin vui lòng liên hệ văn phòng bán hàng dự án, hotline: 0987.429.748