Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng, chung cư Han Jardin được cấp sổ gì
Trong
khái niệm đang được sử dụng hàng ngày thì khách hàng mua hay quan tâm đến sổ đỏ,
sổ hồng. Vậy hai khái niệm này khác nhau như thế nào, được sử dụng vào thời
gian nào, hiện tại bây giờ có còn được sử dụng hay không? Chung cư Han Jardin
Ngoại Giao Đoàn (Chung cư N01T6, N01T7 Ngoại Giao Đoàn) xin gửi đến quý khách hàng mục phân tích để quý khách hàng hiểu
rõ hơn về quy định loại này
Theo
quy định của pháp luật hiện hành thì hiện tại các giấy tờ sau vẫn có giá trị
pháp lý.
+ Giấy
chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ)
+ Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
+ Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
+ Giấy
chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Như
vậy, sổ đỏ hay sổ hồng chỉ là tên gọi thông thường của người dân dựa theo màu sổ
được cấp nhưng về bản chất lại khác nhau rất nhiều, theo thời gian thì trình độ
làm luật của Việt Nam ngày càng đầy đủ và chuyên nghiệp hơn.
- Theo
điểm 20 Điều 4 Luật đất đai 2003 Luật số 13/2003/QH11 có quy định Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho
người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
- Theo
điều 11 Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở:
Giấy
chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau
đây:
+ Trường
hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong
nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
và quyền sử dụng đất ở
+ Trường
hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở.
Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở quy định tại khoản này được gọi chung là giấy chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở.
-
Theo Điều 4 Nghị định số 88/2009/NĐ- CP ngày 19/10/2009 có quy định:
Việc
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất chỉ
thực hiện đối với thửa đất thuộc trường hộ được chứng nhận quyền sử dụng theo
quy định của pháp luật.
Nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ
gia đình, cá nhân trong nước; cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư ở nước
ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài được chứng nhận quyền sở hữu vào
giấy chứng nhận bao gồm nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm và rừng sản xuất
là rừng trồng.
- Trong
Luật năm 2013 đã quy định rõ ràng hơn tại điểm 16 Điều 3 Luật số 45/2013/QH13
có quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác
gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất
quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử
dụng đất quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Tại
mục 2 Điều 97 có quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,
giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp phép theo quy định
của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày
10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp đã
được cấp giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được cấp
đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất theo quy định của luật này.
Như
vậy có thể thấy từ năm 2003 khi luật Đất đai được ban hành hì theo quy định
có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay
còn gọi là sổ đỏ, đến năm 2005 Luật nhà ở có hiệu lực thì có thêm khai niệm quyền
sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở thì gọi chung là sổ hồng.
Trong quá trình thực hiện này sinh ra rất nhiều phức tạp dân khó phân biệt và
nhiều cơ quan quản lý như sổ đỏ thì do Bộ Tài Nguyên môi trường cấp nhưng sổ hồng
lại do Bộ Xây dựng cấp.
Nhận
thấy tinh hình đó thì năm 2008 Nghị quyết 88 của Chính phủ ra đời đã thống nhất
một mẫu chung và được dùng đến hiện nay mang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và màu chung là màu hồng.
Tuy nhiên, để mang tinh kế thừa thì những giấy chứng nhận được cấp từ trước khi
Nghị định 88 năm 2009 có hiệu lực thì vẫn có hiệu lựu pháp lý binh thường, nếu
ai có nhu cầu cấp đổi thì sẽ được cấp đổi, còn các trường hợp từ sau đó trở đi
sẽ thống nhất sử dụng mẫu như hiện hành.
Mẫu
giấy chứng nhận đang áp dụng hiện nay nếu người sử dụng đất có yêu cầu chứng nhận
quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thông tin này được
ghi ở phần thửa đất; nếu trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì được cấp giấy chứng nhận và
ghi thông tin tại mục nhà ở (Có thể chỉ sở hữu nhà ở); còn trường hợp đầy đủ cả
sử dụng đất và sở hữu nhà ở thì được cấp giấy chứng nhận đầy đủ thông tin. Đây
là một sự tiến bộ rất lớn giúp người dân dễ nhận biết và sử dụng được quyền của
minh một cách tốt nhất. Nhưng người dân cần lưu ý
Các tiêu chí
|
Sổ cũ
|
|
|
Sổ mới
|
|
Sổ đỏ
|
Sổ hồng cũ
|
|
Sổ hồng mới
|
Căn cứ cấp sổ
|
Nghị định 64-CP; thông tư 346/1998/TT-TCĐC về hướng dẫn
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
|
Nghị định 60-CP ngày 05/7/1994 về quyền sở hữu nhà ở và
quyền sở hữu đất ở tại đô thị
|
Nghị định 95/2005/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng
|
Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 21/10/2009 về cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
|
Tên gọi Pháp Lý
|
Giấy CN quyền sử dụng đất
|
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở
|
Giấy CN quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây
dựng
|
Giấy CN quyền sở dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất
|
Thời gian cấp
|
Cấp trước ngày 10/12/2009
|
Cấp trước ngày 10/8/2005
|
Từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009
|
Từ ngày 10/12/2009 đến nay
|
Tài sản được công nhận
|
Quyền sử dụng đất
|
Nhà ở; đất ở
|
Nhà ở; công trình xây dựng trên đất
|
Đất; nhà ở; tài sản khác gắn liền với đất
|
Cơ quan ban hành
|
Bộ tài nguyên và môi trường
|
Bộ xây dựng
|
Bộ xây dựng
|
Bộ tài nguyên và môi trường
|
Khách hàng khi mua chung cư HanJardin Ngoại Giao Đoàn (Chung cư N01T6, N01T7 ngoại Giao Đoàn) sau này sẽ được
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền
với đất hay còn được gọi là sổ hồng.
Trong chuyên mục tiếp theo chúng
tôi sẽ gửi đến quý khách hàng các thông tin về trình tự thủ tục cấp sổ đối với
nhà chung cư, quy định về nhà chung cư là 50 năm hay sở hữu vinh viễn.
Quý khách hàng quan tâm xin vui lòng
liên hệ văn phòng bán hàng chung cư Han Jardin Ngoại Giao Đoàn (Chung cư N01T6,
N01T7 Ngoại Giao Đoàn), hotline: 0987.429.748
Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng, chung cư Han Jardin được cấp sổ gì
Reviewed by vietland24h.net
on
tháng 3 10, 2020
Rating:

Không có nhận xét nào: