Điều kiện, Khu vực người nước ngoài được phép sở hữu nhà theo quy định của pháp luật
Như chúng ta đã biết tổ chức, cá nhân người nước ngoài được
sở hữu nhà tại Việt Nam, tuy nhiên không phải ai cũng được mua và không phải
khu vực nào cũng được mua vì liên quan đến điều kiện của từng tổ chức, cá nhân và
phụ thuộc vào việc đảm bảo được vấn đề an ninh, quốc phòng hay không. Chung cưHan Jardin Ngoại Giao Đoàn (Chung cư N01T6, N01T7 Ngoại Giao Đoàn) xin gửi đến quý khách hàng các quy định của pháp luật.
![]() |
Người nước ngoài tìm mua nhà chung cư |
Thông tin tham khảo:
Văn bản pháp lý quy định Luật Nhà ở 2014 số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 20/10/2015 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
Văn bản pháp lý quy định Luật Nhà ở 2014 số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 20/10/2015 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
Điều kiện cá nhân, tổ chức nước ngoài được
sở hữu nhà ở tại Việt Nam, được quy định trong điều 169 Luật Nhà ở 2014 và điều
74 Nghị định 99 năm 2015 của Chính Phủ. Cụ thể:
Điều 160. Điều kiện tổ chức, cá nhân được sở hữu nhà ở
tại Việt Nam
1. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài quy
định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này phải có giấy chứng nhận đầu tư và
có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có
liên quan.
2. Đối với tổ chức cá nhân nước ngoài quy
định tại điểm b khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có giấy chứng nhận đầu
hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (Sau đây là
giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền Việt Nam cấp.
3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại
điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam
và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo
quy định của pháp luật.
4. Chính phủ quy định chi tiết giấy tờ chứng minh đối
tượng, điều kiện, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu
nhà ở tại Việt Nam.
Đến Nghị định 99 năm 2015 đã làm rõ hơn các giấy tờ
của điều 160 Luật Nhà ở 2014.
Điều 74. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện
được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ
chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất,
nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao
theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện
ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt
Nam.
2. Đối với tổ chức nước ngoài thì phải thuộc
đối tượng quy định tại điều 159 của Luật Nhà ở và có giấy chứng nhận đăng ký
đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp phép hoạt động
tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở (Sau đây
gọi chung là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).
Như vậy về điều kiện của tổ chức, cá nhân
nước ngoài muốn sở hữu nhà ở Việt Nam đều rất rõ ràng cả về mặt Luật
và mặt hướng dẫn thi hành.
Một điểm quan trọng nữa đó là người
nước ngoài được sở hữu nhà tại các khu vực như thế nào?
Điều 75 Nghị định 99 Luật Nhà ở 2015 có quy định
Điều 75. Khu vực tổ chức, cá nhân
nước ngoài được sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở
hữu nhà ở (Bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây
dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định
của pháp luật Việt Nam.
2. Bộ quốc phòng, Bộ công an có trách nhiệm xác định
cụ thể các khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng tại từng địa phương và có
văn bản thông báo cho ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm căn cứ chỉ đạo Sở
xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên
địa bàn không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu
nhà ở.
Trong điều này quy định quý khách hàng là người
nước ngoài thì không phải nhà nào cũng được mua mà chỉ bao gồm các
căn hộ và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Theo
Điều 3 Luật nhà ở 2014 có giải thích rõ về định nghĩa từng cụm từ trên
Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở
riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân,
bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập
Nhà chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên, có nhiều
căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và
hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung có các gia đình, cá nhân,
tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà
chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán,
cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.
Như vậy, các điều kiện và các khu vực mà tổ chức, cá
nhân người nước ngoài được phép sở hữu nhà tại Việt Nam đã được chúng
tôi trình bày đầy đủ theo quy định của pháp luật hiện hành.
Như vậy, dự án Chung cư Han Jardin Ngoại Giao Đoàn (Chung cư N01T6, N01T7 Ngoại Giao Đoàn) là
dự án nhà ở thương mại, được xây dựng để bán nên nếu đủ các điều kiện khác thì
khách hàng là tổ chức, người nước ngoài được phép mua căn hộ này để sinh sống. Đây
là sản phẩm được rất nhiều người chờ đợi vì dự án xây dựng gần đại sứ quán các
nước, đặc biệt là Hàn Quốc nên cộng đồng người Hàn có nhu cầu rất lớn.
Dự án đang đi vào giai đoạn đầu của phần làm móng, sẽ
ra hàng trong thời gian tới.
Quý khách hàng quan tâm xin vui lòng liên hệ Văn phòng
bán hàng chung cư Han Jardin Ngoại Giao Đoàn, hotline: 0987.429.748
Xin cảm ơn.
Điều kiện, Khu vực người nước ngoài được phép sở hữu nhà theo quy định của pháp luật
Reviewed by vietland24h.net
on
tháng 3 30, 2020
Rating:

Không có nhận xét nào: