Tiềm năng cho thuê của chung cư Han Jardin Ngoại Giao Đoàn
Trong chuyên mục trước Chung cư Han Jardin Ngoại Giao Đoàn (Chung cư N01T6,
N01T7 Ngoại Giao Đoàn) đã phân tích về tiềm năng đầu tư khi mua căn hộ dự án trên
hai góc độ là tiềm năng tăng giá và tiềm năng cho thuê. Nếu tiềm năng tăng là dù
ít dù nhiều là vấn đề tất yếu của bất động sản thì trong mục này chúng tôi sẽ đi
sâu hơn về tại sao căn hộ của dự án lại có khả năng cho thuê tốt.
![]() |
Chung cư Han Jardin |
Trước hết cần xác định rõ hai nội dung cung và cầu của thị trường cho thuê.
Tôi xin phép đi từ nguồn cầu trước:
Nguồn cầu sẽ quyết định giá trị của nguồn cung. Khi bạn làm ra một sản phẩm
thì hướng sản phẩm đó đến khách nào nào cần tính toán thật kỹ trước. Tây Hồ luôn
được xem là nơi đáng sống nhưng bao đời này hạ tầng phát triển chậm, giao thông
đi lại khó khăn nên mọi người thường chỉ biết đến Đông Hồ như các con phố tây
như phố Yên Phụ, phố Quảng An, Quảng Khánh, Trục Bạch….nếu bờ tây có cũng chỉ có
Trịnh Công Sơn, Âu cơ, Trích Sài, ….và do gần với trung tâm hành chính Ba Đình
nên lượng Tây và giới đại gia cũng chủ yếu tập trung ở phía đấy. Tây Hồ Tây sơ
khai chỉ có một số làng như Xuân Đỉnh, Xuân La, Phú Thượng…Trong sự phát triển chậm
chạp đó được một khu đô thị quốc tế đầu tiên tại Hà Nội là Ciputra là nơi lưu
trú khá đông người nước ngoài. Tuy nhiên, khu đô thị này vốn xây dựng hơn 20 năm
rồi mới chưa được một nửa. Đây là sự một nguồn lực bị lãng phí rất lớn. Từ khi đường
Võ Chí Công được hoàn thiện, các khu đô thị như Ngoại Giao Đoàn, Starlake được
xây dựng thì khu vực trên này mới được chú ý và trong khoảng 2 năm trở lại đây
với hiệu ứng của đại sứ quán Hàn Quốc về đã thúc đẩy nhu cầu của người nước ngoài tăng lên đột biến. Quy hoạch hiện đại, đồng bộ, điều kiện tự nhiên tốt chắc chắn
đây sẽ là điểm đến hấp dẫn cho người nước ngoài. Các cộng đồng người ở đây có
thể là người Hàn Quốc, người trung quốc, người Nhật, người Tây Á….đó là hiện tại.
Còn trong tương lai thì sao?
Trong tương lai còn hấp dẫn hơn nữa khi không chỉ người Hàn mà người của 12
đại sứ quán khác cũng sẽ lần lượt về, người làm việc cho các tổ chức quốc tế,
người Việt Nam làm việc tại các cơ quan, bộ ngành hoặc các tổ chức quốc tế mà
chưa kịp mua nhà hoặc thời gian công tác ngắn không muốn mua nhà trên này thì
phương án tối ưu nhất vẫn là thuê. Nên nguồn cầu của sản phẩm rất lớn.
Đánh giá nguồn cung. Nguồn cung chúng tôi chia ra làm hai loại, nguồn cung
thay thế và bản chất sản phẩm Chung cư Han Jardin Ngoại Giao Đoàn (Chung cư
N01T6, N01T7 Ngoại Giao Đoàn)
Nguồn cung thay thế: Một trong những lý do giúp giá cho thuê tốt không phải
mình nguồn cầu tăng mà nguồn cung cũng rất ít. Điều đó có thể thấy các sản phẩm
như căn hộ dịch vụ, căn hộ nghỉ dưỡng trên Tây Hồ Tây rất thấp chỉ có một số tòa
riêng biệt như E’Dorado trên Nguyễn Hoàng Tôn, Pentstudio trên cầu Nhật Tân, còn
lại đều phần lớn là các sản phẩm chung cư, dạng để ở. Trong 100 căn chung cư thì
chỉ khoảng vào vài căn cho thuê còn lại nhu cầu thực là cao. Tính tổng số căn hộ
của khu ngoại Giao Đoàn vào khoảng 4000-5000 căn hộ nhưng lượng cung không đáp ứng
được cầu. Vì thế nên giá cho thuê trên khu vực này có tỷ lệ rất tốt, vừa được về
giá vừa thời gian chờ cho thuê không lâu. Đây là nguồn thu thực của khách hàng
khi đầu tư vào.
Đó còn chưa kể được về chất lượng. Nguồn cung đã thiếu nhưng nguồn cung loại
chất lượng cao còn thiếu nhiều hơn. Đa phần khách hàng đều là dạng khách hàng hạng
sang, thu nhập tốt, mức sống tốt nên việc họ chi ra để có căn hộ chất lượng nhất
nhì khu vực cũng không có gì là lạ. Tuy nhiên, hàng nghìn căn hộ trên khu vực
không phải tòa nào cũng đáp ứng được, vì việc xây dựng phụ thuộc vào tư duy, năng
lực của các chủ đầu tư. Một phần không nhỏ trong số đó là các dự án được xây dựng
trong những thời kỳ bất động sản đóng băng, thị trường không tốt và ý tưởng sản
phẩm chưa đa dạng nên về lâu dài chưa đáp ứng được nhu cầu của khách hàng thuê đẳng
cấp.
Chung cư Han Jardin Ngoại Giao Đoàn (Chung cư N01T6, N01T7 Ngoại Giao Đoàn)
là sản phẩm đỉnh cao của khu vực khi được phát triển bởi chủ đầu tư tên tuổi, vào
một thời điểm là đỉnh cao của thị trường bất động sản giai đoạn mới và quan trọng
nhất đây là biểu tượng, sự tự hào của toàn bộ khu vực. Dự án xứng đáng là
Keangnam của khu vực này. Sự ra đời của sản phẩm sẽ là nguồn cung quan trọng
cho nhu cầu mua nhà để ở cho các gia đình người nước ngoài định cư lâu dài trong
khu vực nhưng cũng là nguồn cung cho khách hàng thuê để ở mà phần lớn là các chuyên
gia, cán bộ đi công tác có thời hạn.
Thiết kế căn hộ lớn, rộng rãi, thiết kế chất lượng, đẳng cấp, nội thất hiện
đại là những tiêu chí quan trọng để khách hàng yên tâm sử dụng.
Chúng tôi sẽ tiếp tục phân tích đánh giá, cung cấp thông tin tới quý khách
hàng một cách nhanh nhất.
Tiềm năng cho thuê của chung cư Han Jardin Ngoại Giao Đoàn
Reviewed by vietland24h.net
on
tháng 3 13, 2020
Rating:

Không có nhận xét nào: