Chỉ số cụ thể về khu đất xây dựng tổ chức quốc tế trong khu đô thị Ngoại Giao Đoàn

Trong các chuyên mục trước đây Chung cư Han Jardin Ngoại Giao Đoàn (Chung cư N01T6, N01T7 ngoại giao đoàn) đã gửi đến quý khách hàng thông tin về chỉ số sử dụng đất khu đô thị Ngoại Giao Đoàn được quy hoạch theo Quyết định 46/2006/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội. Để làm rõ hơn nội dung cụ thể, chi tiết trong mục này chúng tôi chỉ thông tin đến mình quỹ đất xây dựng trụ sở đại sứ quán, trụ sở cơ quan đại diện và tổ chức quốc tế.

Khu đất quy hoạch đại sứ quán 

Theo quyết định 47/2006/QĐ-UB ngày 10/4/2006 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết khu Đoàn Ngoại Giao tại Hà Nội, tỷ lệ 1/500 có quy định rõ về đất xây dựng trụ sở sứ quán, trụ sở cơ quan đại diện và tổ chức quốc tế là khoảng 202.954m2 gồm các nội dung cụ thể để thuận tiện cho việc quản lý:

- đất các trụ sở đại sứ quán: có quy mô khu đất khoảng 94.110m2, gồm 04 ô, ký hiệu từ SQ1, SQ2, SQ3, SQ4, mật độ của loại đất này vào khoảng 31,75%, hệ số sử dụng đất chỉ vào khoảng 0,95 và tầng cao trung bình là là 3 tầng. Số liệu của từng ô đất được thể hiện qua bảng:

                                    BẢNG THỐNG KÊ CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT

Ký hiệu	Diện tích đất (m2)	Mật độ xây dựng (%)	Tầng cao TB (tầng)	Hệ số SD đất (lần)
SQ1 SQ2 SQ3 SQ4	9.798 47.491 12.649 24.172	31,75 31,75 31,75 31,75	3,0 3,0 3,0 3,0	0,95 0,95 0,95 0,95

Với 04 ô đất này được sắp xếp giao đất cho 14 đại sứ quán các nước làm trụ sở, tầng cao trung binh chỉ là 03 tầng nên đây được xem như mật độ rất thấp. Khi các đại sứ quán đi vào hoạt động thì với cách bố trí của khu vực này sẽ mang đến những điểm nhấn về kiến trúc đa dạng, nhiều màu sắc làm thương hiệu nhận diện cho mỗi nước. Hiện tại đã có đại sứ quán Hàn Quốc đã khai trương, số lượng người tới giao dịch, xin cấp các hồ sơ, giấy tờ nơi đây sẽ rất nhộn nhịp, là cơ sở để hình thanh nên cộng đồng cư dân nước ngoài trong khu đô thị và cũng là cơ sở để các trung tâm thương mại, mặt hàng trong khu kinh doanh thuận lợi. Chung cư Han Jardin Ngoại Giao Đoàn (Chung cư N01T6, N01T7 ngoại giao đoàn) ra đời sau cùng khi luật nhà ở thi hành rất sâu nên cộng đồng người nước ngoài sẽ được phép sở hữu nhà tại đây. Dự án này sẽ là cơ hội để khách hàng nước ngoài ở nhà của mình chứ không phải thuê.

- Đất các tổ chức quốc tế: quy mô khu đất vào khoảng 33.943m2, có ký hiệu là QT, mật độ xây dựng là 55,61%, hệ số sử dụng đất là 2,78 lần, tầng cao trung bình 05 tầng.

Đây là khu đất dành cho các tổ chức quốc tế tới đăng ký và làm việc tại Việt Nam, điều này cũng rất phù hợp khi lô đất SQ được sử dụng làm trụ sở của các đại sứ quán. Thì QT này rất nhiều tổ chức phi chính phủ, cơ quan đại diện của các tổ chức quốc tế tới làm việc. Trên thế giới có hàng nghìn tổ chức dạng này có thể là liên hợp quốc ASean, APEC….Việt Nam trong những năm qua đã chứng minh được vị thế của mình trong hợp tác quốc tế và vai trò chính trị ngày càng cao, hình ảnh, uy tín được khẳng định sẽ mang tới nhiều cơ hội phát triển cho đất nước. Vì vậy, việc các tổ chức, thể chế có cơ quan đại diện tại đây là chuyện tất yếu. Và Việt Nam sắp xếp một nơi được quy hoạch chuẩn như Ngoại Giao Đoàn càng thuận tiện hơn cho hoạt động giao dịch khi gần khu đại sứ quán và gần các bộ ngành trung ương.

- Khu đất biệt thự: Đây là dạng đất ở nhưng được xây dựng thấp tầng, có diện tích vào 55.721m2 được chia thành 06 Block có ký hiệu là BT1, BT2, BT3, BT4, BT5, BT6, mật độ xây dựng 10,98%, hệ số sử dụng đất 0,22, tầng cao trung binh 02 tầng. Bảng chỉ số cụ thể:

                                        BẢNG THỐNG KÊ CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT

Ký hiệu	Diện tích đất (m2)	Mật độ xây dựng (%)	Tầng cao TB (tầng)	Hệ số SD đất (lần)
BT1 BT2 BT3 BT4 BT5 BT6	7.845 5.186 6.362 7.878 11.381 17.069	10,98 10,98 10,98 10,98 10,98 10,98	2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0	0,22 0,22 0,22 0,22 0,22 0,22

Khu đất này đã được xây thành 152 lô biệt thự. Đây là phần nối liền kiến trúc giữa khu dân cư cũ của Xuân Đỉnh với khi các cơ quan đại diện ngoại giao và nằm ở phía Bắc của dự án chung cư Han Jardin Ngoại Giao Đoàn (Chung cư N01T6, N01T7 Ngoại Giao Đoàn). Khu biệt thự này là một giải pháp cung cấp nhà ở, mặt bằng kinh doanh cho khu đô thị. Sản phẩm thấp tầng chính là loại hàng hiếm của khu khi nhìn sơ quan toan nhà cao tầng, các tổ chức quốc tế. Sự linh hoạt của loại sản phẩm này chính là điểm cộng cho khu đô thị.

- Đất nhà ở cao tầng: Quy mô đất xây dựng vào khoảng 10.015m2, ký hiệu NO1-NG, NO2-NG, mật độ xây dựng 22,19%, hệ số sử dụng đất 1,82 lần, tầng cao trung bình khoảng 8,21 tầng. Chỉ số cụ thể:

                                     BẢNG THỐNG KÊ CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT

Ký hiệu	Diện tích đất (m2)	Mật độ xây dựng (%)	Tầng cao TB (tầng)	Hệ số SD đất (lần)
NO1-NG NO2-NG	5.765 4.250	22,19 22,19	8,21 8,21	1,82 1,82

Khu đất này nằm trên mặt đường Nguyễn Văn Huyên, tiếp giáp với khu biệt thự. Đây là một giải pháp hỗn hợp nhà ở cho người nước ngoài. Người nước ngoài sẽ yên tâm công tác khi được ưu tiên sắp xếp phương án này và giảm tải cho các tòa nhà như chung cư Han Jardin Ngoại Giao Đoàn (Chung cư N01T6, N01T7 Ngoại Giao Đoàn).

- Đất công trình công cộng: Quy mô đất vào khoảng 5.384m2, được ký hiệu là CC1, mật độ xây dựng 20,49%, hệ số sử dụng đất 0,51 lần, tầng cao trung bình 2, 5 tầng. Đây là loại đất công cộng phục vụ cho hoạt động của các cơ quan ngoại giao, tổ chức quốc tế.

- Bãi đỗ xe: diện tích khu đất 3.781m2.

Như vậy, chung cư Han Jardin Ngoại Giao Đoàn (Chung cư N01T6, N01T7 Ngoại Giao Đoàn) đã trình bày đầy đủ, chi tiết nhất về chỉ số quy hoạch đất đai của các tổ chức quốc tế trong khu đô thị.

Quý khách hàng quan tâm xin vui lòng liên hệ Văn phòng bán hàng dự án, hotline: 0987.429.748